Villaggio innovativo basato sull'urbanistica agraria

Una fattoria di mirtilli a Groveland, in Florida, è stata progettata per lo sviluppo come un villaggio mantenendo gli attuali livelli di produzione alimentare. Il piano Lake Catherine Farms utilizza l’urbanistica agraria, dove un luogo ad uso misto mantiene l’agricoltura intensiva su una porzione di terreno, incorporando allo stesso tempo uno stile di vita agrario.

Ciò contrasta con la tipica pratica costruttiva di suddividere una fattoria in case a schiera, cancellando le tracce agricole sul terreno.

Un miglio a nord del centro di Groveland, la fattoria è attualmente un'attrazione turistica agricola, che attira i visitatori a raccogliere mirtilli, assistere a concerti musicali e cenare in un ristorante. "La famiglia Lowe è irremovibile nel mantenere la storia agricola del territorio in futuro", afferma l'architetto e urbanista Geoffrey Mouen. I Lowe avrebbero potuto vendere a uno sviluppatore, ma invece continueranno a vivere e lavorare nella proprietà. "Mi hanno detto: 'vogliamo restare qui, vivere su questa terra, prenderci cura della terra e incorporare lo stile di vita agricolo nel progetto.' Sembra che si adatti perfettamente al turismo agricolo in corso”, spiega Mouen.

Il progetto prende molto in prestito dalla famosa nuova città urbana di Seaside, in Florida, comprese la forma e le proporzioni della piazza cittadina. Uno spazio verde delimitato da case a schiera è collegato alla piazza centrale, proprio come Ruskin Square di Seaside. Il resto del piano prende la sua strada.

I Lowe "sono andati al Panhandle, abbiamo guardato e camminato per la città di Seaside, e una lampadina si è accesa", ha detto Mouen. "Hanno detto 'questo è esattamente quello che speravamo di poter fare.' ” Spiega Dustin Lowe: “Non abbiamo una spiaggia, ma abbiamo un lago e turismo in abbondanza. È una scelta naturale”.

Aspetti degni di nota del piano includono un paesaggio commestibile (urbanistica agraria), gli spazi pubblici simili al mare, un nuovo approccio architettonico chiamato "20-60-20", lo sviluppo incrementale utilizzando tecniche di acqua piovana Light Imprint e l'addomesticamento di un'autostrada statale utilizzando Il sistema di classificazione stradale basato sul contesto di FDOT.

Dei 67 acri della proprietà, 35 acri sono utilizzabili per lo sviluppo. Otto saranno destinati alla coltivazione dei mirtilli, comprese le serre e i campi aperti. Strade verdi, frutteti e lo stile di vita agricolo saranno incorporati nel villaggio con un paesaggio commestibile.

Il piano prevede cottage, bungalow e case più grandi fronte lago, oltre alle unità abitative. La maggior parte delle case avrà la possibilità di aggiungere abitazioni accessorie. Il centro cittadino comprende 28.000 piedi quadrati di edifici commerciali, civili e appartamenti al piano terra oltre al commercio al dettaglio. La prima fase avrà 2.000 piedi quadrati di attività commerciali, 20 appartamenti sopra e case cottage. Sono in corso i lavori di progettazione e ingegneria, con i lavori sul sito previsti entro la fine di quest'anno.

Una città di 18.000 abitanti, Groveland è cresciuta attorno alla coltivazione degli agrumi, come suggerisce il nome. Il centro è caratterizzato da una griglia di strade tracciata prima del 1950 ma per la maggior parte costruite nella seconda metà del XX secolo. L’industria degli agrumi intorno a Groveland, e in tutta la Florida, ha subito un duro colpo negli ultimi decenni a causa del “The Greening”, un insetto microscopico. Ecco perché l'azienda agricola Lake Catherine è passata ai mirtilli.

La famiglia Lowe, con sei generazioni nella terra della Florida centrale, svilupperà l'innovativo villaggio secondo il codice basato sulla forma della città, adottato nel 2020, mentre la famiglia utilizzerà serre acquaponiche ad alta produzione su una parte del sito che rimarrà come una fattoria.

Il mare come modello

Dal punto di vista aziendale, la piazza a sei lati di Seaside è un modello eccellente, con la sua forte visibilità al traffico in transito. La forma gestisce bene il parcheggio. Il parcheggio frontale consente circa 100 posti sul Lago Catherine che non occuperanno lo spazio pubblico. (Seaside ora si sta sbarazzando del parcheggio nella piazza centrale, ma ha servito bene la città per quattro decenni). Il progetto crea un forte senso del luogo che aiuterà a rallentare il traffico su Howey Road (Route 19).