YIMBY e NIMBY si uniscono! Puoi avere sia la tutela del patrimonio che più alloggi Spinifex

La conservazione del patrimonio è stata accusata di aver peggiorato la crisi abitativa ostacolando la realizzazione di nuovi alloggi ad alta densità. Ma la protezione del patrimonio e l’incremento dell’edilizia abitativa dovrebbero essere obiettivi complementari. Il patrimonio soffre quando non viene apprezzato dalle nostre comunità in crescita. L’edilizia abitativa soffre quando non è modellata dal nostro patrimonio comune.

YIMBY e NIMBY sono solitamente su lati opposti di questo dibattito. Tuttavia ciò su cui sono d’accordo è l’opportunità delle aree del patrimonio. Le persone che partecipano ai campi Not In My Back Yard e Yes In My Back Yard vogliono vivere in periferie consolidate, spesso nel centro città, con attraenti paesaggi urbani storici.

Sfortunatamente, i NIMBY hanno sfruttato le lacune del patrimonio per impedire lo sviluppo. Esiste un problema relativo al modo in cui professionisti eccessivamente cauti e autorità con risorse insufficienti applicano la protezione del patrimonio. Quindi, gli YIMBY incolpano erroneamente il patrimonio stesso per i problemi abitativi.

L’evidenza empirica che il patrimonio rappresenti un ostacolo all’offerta abitativa è praticamente inesistente. Non è un argomento di discussione tra gli esperti del settore immobiliare. I veri problemi sono la politica urbana, il sistema fiscale e l’offerta abitativa.

Il patrimonio dovrebbe essere visto come parte della soluzione abitativa. I sostenitori sia del patrimonio che dell’edilizia abitativa possono e sono stati alleati.

Nel Victoria, ad esempio, l’architetto e politico Evan Walker ha introdotto le prime tutele locali globali a metà degli anni ’80. Fu abilmente supportato da David Yencken, che era stato il primo presidente dell'Australian Heritage Commission e promotore di innovative abitazioni suburbane. Questi visionari della città riconobbero che avremmo potuto conservare il meglio del passato e integrarlo con nuovi edifici a densità più elevata.

Le tutele del patrimonio sono state create in un momento in cui i nostri quartieri storici erano a rischio di demolizioni diffuse per nuovi edifici di qualità inferiore. Grattacieli minacciavano aree come The Rocks a Sydney e Carlton a Melbourne. Un'ondata di riqualificazioni ad hoc ha messo a rischio le case di valore in sobborghi come New Farm di Brisbane, North Adelaide e Subiaco di Perth.

I nostri sobborghi storici non erano desiderabili come oggi. Abbiamo le nostre favolose città-villaggi solo perché le persone hanno combattuto duramente per la protezione del patrimonio.

Il patrimonio riguarda ciò che riteniamo significativo. L’erosione delle protezioni mette a rischio il tessuto sociale, fisico e storico dei quartieri storici, le stesse ragioni per cui molti di noi – inclusi sia YIMBY che NIMBY – vogliono viverci. Queste aree hanno strade principali vivaci, servizi eccellenti come scuole e ospedali e molte opzioni di trasporto.

È degno di nota, inoltre, che le dimensioni più piccole degli isolati nei sobborghi più vecchi producono già livelli elevati di densità rispetto agli standard australiani. La loro pedonabilità e le infrastrutture li rendono anche più vivibili. Questo patrimonio di vitalità urbana merita di essere conservato e replicato.

Una soluzione più appetibile e sostenibile è quella di costruire case, appartamenti e case a schiera ben progettati all’interno e nei dintorni delle aree storiche. Ci sono architetti e sviluppatori che lo fanno. Potrebbe trattarsi di adattare edifici storici obsoleti o di costruire nuovi edifici su siti adeguati.

Se realizzati bene, le nuove costruzioni e i cambiamenti incrementali migliorano i nostri paesaggi urbani storici. Buoni esempi includono Northbridge di Perth, Collingwood di Melbourne e Chippendale di Sydney.

È importante sottolineare che le nuove case meglio progettate rispettano la storia locale, le forme di design prevalenti e il carattere del quartiere. Questa è una grande forza del patrimonio: ci consente di abbracciare gli aspetti più significativi e belli delle nostre forme costruite e della vita sociale esistenti.

Il patrimonio non significa solo proteggere i grandi monumenti lungo le strade di Spring o Macquarie. Riguarda anche gli aspetti quotidiani delle nostre periferie: il robusto cordolo stradale in pietra, l'intricata terrazza in ferro e pizzo, la casetta in legno dell'operaio, la casa della Federazione suddivisa, il capannone industriale trasformato in condominio e, naturalmente, giardini, parchi e alberi edificanti. .

Le aree, i luoghi e le caratteristiche protette dal patrimonio riflettono decenni di sforzi della comunità. Oggi, i residenti devono ancora avere il diritto di avere voce in capitolo nella pianificazione e di vedere protetto il loro patrimonio. La conservazione è sancita dalla legislazione in materia di pianificazione e patrimonio ed è ampiamente sostenuta dalla comunità.